— 68 —

городсхимъ и сельскиъ aeueBxaOHieTb. Первое съ ротовымъ

уже cTpoeHieMb является въ вио приносящато ренту капитала,

тогда вакъ второе даеть доходъ лишь Bc..rBNTBie• приивветя

оборотнаго капитиа и постоянно возобновиемаго труда. Воть

почему городскаго домоваад%дьца схвдуетъ сравнивать ве еъ

т±иъ седьскинъ земхевлаОльцеиъ, который самъ занимается,

хозяйствомъ, а съ тЬмъ, который отдаетъ свою землю въ аренду,

и предметомъ вахога должна служить арендная стоимость седь-

схаго участка, тавъ какъ тутъ идетъ собственно о земель-

номъ наиог•В, а ве о надогВ на сельсво.хознйствевный про-

инседъ.

Въ одно время съ BBeAeHieH'b такого земельнаго ниага можетъ

быть совершено одно npe06pa30BaHie. имВющее весьма важное

3HageHie ця большихъ городовъ. На окраинахъ каждаго боль-

шаго города им%ется множество участвовъ, лежащихъ совершенно

впустЬ и фобр±теиныхъ вдавльцаии только за твиъ, чтобы

сбыть ихъ потонь съ большею выгодою при другихъ ботве бла-

ronpi8THH1b городскат•о хозяйс•гва, уведичивающихъ

цвнность земли. Вредъ, отсюда для цвдаго обще-

ства, очевиденъ. Годные для достроекъ участки искусственно

сохраняются впустЬ въ многихъ Мт•ь, пот не дадутъ

влад•вдьцу своему достаточную выручку, чему еще бодве сод“-

ствуеть существующая нынв система общинныхъ налоговъ. Тажъ

напь при налогами TaRie участки приравниваютея

обыкновенно сельскимъ иди огороднымъ зеиляиъ, то они оцВ-

ниваются весьма низко иВъ Ойствитиьности вань бы пользу-

ются ничвмъ не оправдываемымъ преимуществомъ передъ дру-

тими землями. Обстоятельство это еще богЬе побуждаетъ земле.

влад%льца до поры до времени отказаться отъ всякаго дохода,

тогда вавъ болве высокое заставило бы его поспвтить

соотвжствующаго дохода, т. е. застроить участокъ.

Уназанный сейчасъ порждокъ ве правиленъ также и въ отноше•

ти справедливаго pacnpexBJeHiH податнаго бремени, ибо буду-

щая выгода, на которую разсчитываетъ землевдадвдецъ, стори-

цею вознаградить его за дохода, и потому

по надой мврв можно требовать, чтобы доходность такого

пустопорожняго на окраинј города участка земли оцвнива„лась

соотввтственно обычному проценту съ уплаченной за него по-

купной цвны. Выло бы еще вВрнВе опредвлить сначала среднюю

доходность съ квадратнаго Фута застроенной земли и потоиъ,